当前位置:主页 > 科技 > 正文
融资渠道再拓宽,新希望地产坚守长期主义-全球热点
来源:钛媒体作者:洞察网2023-03-09 12:21:45

(来源:视觉中国)

进入2023年,“稳”字依然是房地产市场的核心关键词。3月5日提请审议的政府工作报告中强调,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。


(资料图)

实际上,自2022年四季度以来,房地产融资环境就在逐步好转。彼时,围绕着“保交楼”、防范化解风险以及支持刚性和改善性住房需求等目标,房地产政策密集出台,尤其是信贷、发债、股权、内保外贷四箭齐发,给了市场回暖信号。有专家表示,随着支持房企融资系列举措逐步落地显效,可有效促进房地产市场加快信心修复和循环恢复。

当然,融资环境的好转并非全行业回暖,最受益的自然是那些向来以“稳”为主的优质民营房企,新希望五新实业集团有限公司(以下简称“新希望地产”)即是其中的代表。继去年12月成功发行公司债,获得多家银行综合授信后,今年初又成功发行10亿元中期票据。

回溯来看,无论是获得综合授信还是成功发行债券、中期票据,均充分展示了市场和机构对新希望地产的认可。而在国家政策及金融机构的护航和支持下,以新希望地产为代表的民营房企将更加稳健发展,促进房地产市场良性循环和健康发展。

成功发行10亿元中期票据

自2016年房地产行业开启新一轮调控以来,房企融资渠道不断收紧,民营房企新增融资规模同比增速逐步回落。据克而瑞监测统计,2017年民营房企新增融资增速从51%下滑至19%,2018年更是首次出现同比下降6%;2019年、2020年增速回升至15%左右,但2021年民营房企融资总量又同比下滑45%,房企信用危机开始爆发。进入2022年,叠加疫情等不利影响,房企信用风险发酵加剧,新增融资同比下滑66%,规模甚至不足2300亿。

为化解风险,拓宽地产融资渠道,去年11月以来,支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级,信贷、发债、股权、内保外贷四箭齐发。进入2023年,1月10日,央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会,强调保持房地产融资平稳有序,并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调,要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。

当然,虽然融资政策已有放开,但当前的融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企,各类融资举措快速落地也集中在这类企业身上。以新希望地产为例,今年1月13日,新希望地产成功发行2023年度第一期中期票据,发行规模为人民币10亿元,为期3年,发行利率为4.2%。债券的主承销商为浦发银行、恒丰银行、中信建投。

这也是2023年开年以来,全国民营房企中首单在交易商协会成功发行的中期票据。

此次中票发行为央行“第二支箭”扩容首批民营房企落地项目,由中债信用增进投资股份有限公司(简称中债增)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,积极支持符合条件的地产企业有序恢复公开市场融资。中债增的支持,体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可,显著提升了优质房企发债信用度,增强并稳定了市场信心。

值得一提的是,包括新希望地产在内,今年以来已经有多家房企中期票据密集获得注册。粗略统计数据显示,2月,房企获批的中票发行总额已达1071亿元。

融资持续获得支持

实际上,不止是中期票据,去年底房地产融资“四只箭”开弓以来,资金活水就不断涌入优质房企,以新希望地产为代表的一批优质民营房企成为最大的受益者。

作为示范性民营房企,新希望地产等房企融资获得监管层大力支持,债券融资落地迅速。以新希望地产为例,2022年12月9日,其成功发行2022年(第一期)公司债券,发行规模11.8亿元。发行期限2-4年。

作为信用保护合约发债示范房企,新希望地产此次发行的公司债券吸引多家机构积极认购,4.5%-5.5%的票面利率低于民营房企平均融资成本。优化债务结构的同时,显著降低了企业融资成本。

据悉,新希望地产此次公募债发行采用“债券发行+信用保护”的方案进行融资,该模式旨在提振投资者信心,增厚债券融资信用水平,提升债券发行效率,共同维护民企发债窗口。

不止如此,去年以来,新希望地产还密集与交通银行、邮储银行、广发银行签署战略合作协议,到目前已经连续获得工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行等多家国有银行综合授信,额度支持合计达480亿元,充分展现了金融机构对于公司认可。

比如,去年12月19日,新希望地产就与邮储银行总行签署《全面战略合作协议》,双方将进一步深化银企合作关系。根据协议,邮储银行将为新希望地产提供不超过100亿元人民币意向性授信额度,额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、供应链融资、债券投资,以及其它形式的资金融通等。

用交付力呈现实力

长期以来,新希望地产始终长期主义,不仅坚持财务自律,坚持“战略聚焦”,连续4年保持“绿档”,还践行“保交楼、稳民生”社会责任,2022年全年交付近3.3万套。

当下,行业格局深度重塑,交付作为产品力最终呈现的重要一环,“交付力”更彰显房企实力和责任担当,更是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。

在新希望地产看来,只有坚实地做好产品、练好内功,才能锻造出穿越市场周期的硬实力。为保证产品的完美兑现,新希望地产进一步强化品质要求,细化迭新出“品质五条军规”;同时,更创新性的提出“产品品质客户安心,购房体验客户称心,居住环境客户舒心”的“三心人居理念”。

值得一提的是,对新希望地产而言,交付不是结束,而是另一种开始。因此,新希望地产深度整合新希望集团产业链,推出数字化平台“希望心交付”体系,打通从购房到入住及生活的全链条,为业主提供购房服务、社群活动、工地直播、交付预约、报事报修、投诉通道、物业缴费、停车缴费、智慧门禁等诸多贯穿“全生命周期”的优质服务。

新希望地产的交付力也多次获得第三方机构的褒奖。比如,去年12月7日,中指研究院2022中国房地产大数据年会暨2023中国房地产市场趋势报告会中,新希望地产凭借其对交付力、产品力的严苛追求,荣登《交付力优秀企业TOP20榜单》。该榜单中,把新希望地产作为民营企业示范生,这足以彰显其作为世界500强企业对于民生、社会的责任与担当,也让市场看到其产品力之外,关于交付力与兑现力的用心。

时间往前推,2022年12月1日,新希望地产凭借优异的产品力以及稳健的经营力,在克而瑞研究中心主办的2022中国房地产企业产品力TOP100发布会上再次荣膺“中国房地产企业产品力50强”殊荣,并由2021年的第42位跃升至第23位。同时,新希望地产·天系再次蝉联“2022年十大顶级豪宅产品系”,武汉新希望·D10天元获 “2022年中国十大高端作品”。

未来,新希望地产还将继续稳守企业安全基本盘,回归经营本质,精益管理,追求可持续稳健发展,成为长期主义坚守者。(本文首发钛媒体APP)

[责任编辑:linlin]

标签:

相关文章

评论排行
热门话题
最近更新